Hypotéka na družstevní byt se oproti hypotéce na byt v osobním vlastnictví liší hlavně tím, že kupujeme-li družstevní byt, kupujeme pouze členský podíl v družstvu, k němuž se váže právo užívat určenou bytovou jednotku. Nekupujeme přímo konkrétní nemovitost. Právě proto je třeba mít k dispozici jinou vhodnou nemovitost, kterou bance poskytneme jako zástavu.

Hypotéka na družstevní byt - zástava

Vhodná zástava je taková nemovitost, která je v osobním vlastnictví osoby, která je ochotna nemovitost zastavit (nemusí ji tedy vlastnit ten, kdo kupuje družstevní byt), a zároveň má dostatečnou hodnotu. Hodnotu zastavované nemovitosti určuje znalec certifikovaný příslušnou bankou.

Příklad: Kupujeme na hypotéku družstevní byt za cenu 3 mil. Kč. Z vlastních prostředků chceme dát 500 tisíc Kč. Z hypotéky chceme zaplatit zbylých 2,5 mil. Kč. Pak potřebujeme takovou nemovitost, jejíž hodnotu určí znalec na minimálně 2,5 mil. Kč.

Jak už bylo psáno výše, zastavovaná nemovitost nemusí být ve vlastnictví osoby, která na hypotéku kupuje družstevní byt. Typickým příkladem je situace, kdy mladí lidé kupují družstevní byt a jeich rodiče zastavují byt v osobním vlastnictví, případně chatu či chalupu.

Hypotéka na družstevní byt - parametry hypotéky

Hypotéka na družstevní byt může mít různé parametry. Základním parametrem je procentní část, kterou si od banky půjčujeme - tedy procento z hodnoty nemovitosti. Dnes je stále ještě možné získat tzv. 100% hypotéku, tedy hypotéku ve výši odhadní ceny nemovitosti. Běžnější jsou ale hypotéky do 85%, které klientům zaračují výhodnější podmínky a rychlejší schvalování hypotéky. U družstevního bytu banka posuzuje hodnotu zástavy. Tedy pakliže bychom zastavili například rodinný dům v hodnotě 6 milionů Kč a družstevní byt za cenu 3 miliony Kč bychom celý platili z hypotéky, nejde o 100% hypotéku, ale jen o 50%, což se příjemně odrazí na úrokové sazbě.

Dalším parametrem hypotéky je doba fixace úrokové sazby. Ta může být rok, tři, pět, ale i více let. Banky v současné době nabízejí nejlepší podmínky pro hypotéky v pětileté fixaci, proto je tato fixace hypotéky nejžádanější (až 60% klientů volí pětiletou fixaci

V neposlední řadě je třeba zvolit splatnost hypotéky. Nejčastěji klienti volí 20 - 25 let. Čím delší splatnost, tím nižší je měsíční splátka. Ale pozor - s prodlužováním doby splatnosti hypotéky se nám zvyšuje celková částka zaplacená na úrocích!

Hypotéka na družstevní byt - předhypoteční úvěr

Pakliže kupujete družstevní byt, který má být brzy převeden do osobního vlastnictví, můžete využít tzv. předhypotečního úvěru. Podmínkou je, aby představenstvo družstva vydalo písemný příslib, že byt bude v horizontu jednoho roku převeden do osobního vlastnictví a také podané Prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí. Předhypoteční úvěr nabízí dnes 4 banky, přičemž jedna z nich dává klientům lhůtu na převedení do OV 2 roky.

Potřebujete-li hypotéku na družstevní byt, rádi Vám s výběrem optimálního řešení zdarma poradíme. Zajistíme pro Vás nejlepší podmínky a vše s bankou vyřídíme. Kontaktujte nás!